Kaufen vs Mieten Rechner
Ist ein Hauskauf finanziell besser als Mieten? Berechnen Sie die wahren Kosten unter Berücksichtigung von Wertsteigerung, Anlagerenditen und Opportunitätskosten.
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Grundeingaben
Anzahlung: 30%
Hypothekenzins: 4.5%
Anlagerendite: 6%
- Kauf Nettovermögen
- Miet Nettovermögen
Zeitraum: 30 J
Kauf Vermögen (30J)
¥ 4.81M
Miet Vermögen (30J)
¥ 6.61M
About Kaufen vs Mieten Rechner
Die Kernlogik: Kaufen vs Mieten
Viele glauben, "Mieten ist Geldverschwendung", während "Kaufen eine Investition" ist. Dies ignoriert einen Schlüsselfaktor: Opportunitätskosten. Dieser Rechner vergleicht zwei Paralleluniversen:
- Das Kauf-Universum: Sie zahlen Anzahlung und Hypothek. Ihr Haus gewinnt an Wert (Vermögen), aber Sie verlieren Geld durch Zinsen, Steuern und Instandhaltung (Versunkene Kosten).
- Das Miet-Universum: Sie mieten. Das Geld für die Anzahlung sowie monatliche Ersparnisse (wenn Miete < Hypothek) werden in den Aktienmarkt (z.B. S&P 500) investiert.
Schlüsselkennzahlen
- Break-Even-Punkt: Kaufen hat hohe Anfangskosten. Mieten gewinnt oft kurzfristig. Mit der Zeit steigt die Miete (Inflation), während die Hypothek gleich bleibt, was Kaufen besser macht. Der Kreuzungspunkt ist Ihr Break-Even-Jahr.