Calculadora Comprar vs Alquilar
¿Es mejor comprar casa que alquilar? Calcula el coste real considerando plusvalía, retornos de inversión y costes de oportunidad. Visualiza tu patrimonio a 30 años.
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Datos Básicos
pago Inicial: 30%
Tasa Hipotecaria: 4.5%
Retorno Inversión: 6%
- Patrimonio Compra
- Patrimonio Alquiler
Plazo: 30 a
Patrimonio Compra (30a)
¥ 4.81M
Patrimonio Alquiler (30a)
¥ 6.61M
About Calculadora Comprar vs Alquilar
La Lógica Principal: Comprar vs Alquilar
Muchos creen que "alquilar es tirar el dinero" y "comprar es invertir". Esto ignora un factor clave: El Coste de Oportunidad. Esta calculadora compara dos universos paralelos:
- El Universo de Compra: Pagas una entrada y una hipoteca. Tu casa se revaloriza (Activo), pero pierdes dinero en Intereses, Impuestos y Mantenimiento (Costes Hundidos).
- El Universo de Alquiler: Alquilas. El dinero que habrías gastado en la entrada, más cualquier ahorro mensual (si Alquiler < Hipoteca), se invierte en el mercado de valores (ej. S&P 500).
Métricas Clave
- Punto de Equilibrio: Comprar suele tener altos costes iniciales. Alquilar gana a corto plazo. Con el tiempo, el alquiler sube por inflación mientras tu hipoteca es fija, haciendo que comprar sea mejor. El punto de cruce es tu año de equilibrio.