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Calcolatore Comprare vs Affittare

Comprare casa conviene rispetto all'affitto? Calcola i costi reali considerando rivalutazione, rendimenti e costi opportunità. Visualizza il tuo patrimonio netto in 30 anni.

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Dati Base
Acconto: 30%
Tasso Mutuo: 4.5%
Rendimento Inv.: 6%
  • Patrimonio Acquisto
  • Patrimonio Affitto
Durata: 30 a
Patrimonio Acquisto (30a)
¥ 4.81M
Patrimonio Affitto (30a)
¥ 6.61M

About Calcolatore Comprare vs Affittare

La Logica Principale: Comprare vs Affittare

Molti credono che "affittare sia buttare soldi" mentre "comprare è investire". Questo ignora un fattore chiave: Costo Opportunità. Questo calcolatore confronta due universi paralleli:

  1. Universo Acquisto: Paghi acconto e mutuo. La casa si apprezza (Asset), ma perdi soldi in Interessi, Tasse e Manutenzione (Costi Affondati).
  2. Universo Affitto: Affitti. I soldi dell'acconto, più i risparmi mensili (se Affitto < Mutuo), vengono investiti nel mercato azionario (es. S&P 500).

Metriche Chiave

  • Punto di Pareggio: Comprare ha alti costi iniziali. Affittare vince nel breve termine. Nel tempo, l'affitto sale mentre il mutuo resta fisso. L'anno di incrocio è il punto di pareggio.
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