購入 vs 賃貸 富の計算機
家の購入は賃貸より本当にお得？頭金の機会費用、住宅価格の上昇、投資収益を考慮して、30年間の純資産を比較シミュレーションします。
賢い住宅決定のために
コアロジック：購入 vs 賃貸、どちらが得？
「賃貸は大家さんのローンを払うだけ」「購入は資産になる」とよく言われますが、重要な要素である機会費用が見落とされがちです。 この計算機は、2つのパラレルワールドの財務結果を比較します：
- 購入の世界：頭金と住宅ローンを支払います。家は資産として増価しますが、金利、税金、修繕費（埋没費用）も発生します。
- 賃貸の世界：賃貸に住みます。頭金として使うはずだった資金や、購入した場合と比べて毎月浮いたお金（家賃＜ローンの場合）を投資（例：S&P500インデックスファンド）に回します。
指標の説明
- 損益分岐点：通常、最初の数年は購入コスト（金利、諸費用）が高いため、賃貸の方が有利です。時間が経つにつれて、家賃は上昇しますがローン返済額は固定であり、家の純資産が増えるため、購入が逆転します。その交差する年が分岐点です。