매수 vs 임대 자산 계산기

합리적인 주거 결정

핵심 논리: 매수 vs 임대, 무엇이 더 유리할까?

많은 사람들이 "임대는 돈을 버리는 것"이고 "매수는 저축"이라고 생각합니다. 하지만 이는 기회비용이라는 중요한 요소를 간과한 것입니다. 이 계산기는 두 가지 평행 우주의 재정적 결과를 비교합니다:

1. 매수 우주: 계약금과 주택 담보 대출을 갚습니다. 집값은 오르지만(자산), 이자, 세금, 유지비(매몰 비용)를 지불해야 합니다.
2. 임대 우주: 전월세를 삽니다. 계약금으로 쓸 돈과 매수했을 때보다 매달 절약되는 돈(임대료 < 대출 상환금인 경우)을 주식 시장(예: S&P 500)에 투자합니다.

주요 지표

• 손익분기점: 보통 초반 몇 년간은 주택 매수 비용(취등록세, 높은 이자)이 커서 임대가 유리합니다. 시간이 지나면 임대료는 오르지만 대출 상환금은 고정되어 있고, 주택 순자산이 쌓이면서 매수가 역전하게 됩니다. 그 교차점이 손익분기점입니다.