買房 vs 租房 財富計算器
買房真的比租房划算嗎？不僅是房租對比房貸。本工具考慮首付的機會成本、房屋增值、通脹和投資回報，幫你算出未來30年的真實財富差距。
如何通過計算做決策
核心邏輯：買房 vs 租房，誰更划算？
很多人認為「租房是幫房東還貸」，而「買房是存錢」。這個觀點忽略了一個關鍵因素：機會成本。 本計算器對比兩種平行宇宙的財務結果：
- 買房宇宙：你支付首付和月供。房屋增值（資產增加），但你需要支付利息、稅費、維修費（沉沒成本）。
- 租房宇宙：你租房住。原本用於首付的錢，以及每月比起買房「省下」的錢（如果房租<月供），都拿去投資（例如買標普500指數基金）。
關鍵指標說明
- 盈虧平衡點：通常前幾年買房成本高（利息高、交易稅費高），租房更划算。隨著時間推移，房租上漲而房貸固定，且房屋淨值增加，買房逐漸反超。交叉的那一年就是平衡點。
- 5%法則：一個快速經驗法則是，如果一年的（房產稅+維護費+資金成本）小於年租金，買房才划算。