买房 vs 租房 财富计算器
买房真的比租房划算吗？不仅是房租对比房贷。本工具考虑首付的机会成本、房屋增值、通胀和投资回报，帮你算出未来30年的真实财富差距，做出理性购房决策。
如何通过计算做决策
核心逻辑：买房 vs 租房，谁更划算？
很多人认为"租房是帮房东还贷"，而"买房是存钱"。这个观点忽略了一个关键因素：机会成本。 本计算器对比两种平行宇宙的财务结果：
- 买房宇宙：你支付首付和月供。房屋增值（资产增加），但你需要支付利息、税费、维修费（沉没成本）。
- 租房宇宙：你租房住。原本用于首付的钱，以及每月比起买房"省下"的钱（如果房租<月供），都拿去投资（例如买标普500指数基金）。
关键指标说明
- 盈亏平衡点：通常前几年买房成本高（利息高、交易税费高），租房更划算。随着时间推移，房租上涨而房贷固定，且房屋净值增加，买房逐渐反超。交叉的那一年就是平衡点。
- 5%法则：一个快速经验法则是，如果一年的（房产税+维护费+资金成本）小于年租金，买房才划算。