Calculateur Achat vs Location
Acheter est-il mieux que louer ? Calculez le coût réel en incluant la plus-value, les rendements d'investissement et les coûts d'opportunité. Visualisez votre patrimoine sur 30 ans.
Prendre une Décision Rationnelle
Logique Principale : Acheter vs Louer
Beaucoup pensent que "louer c'est jeter l'argent par les fenêtres" et "acheter c'est investir". Cela ignore un facteur clé : Le Coût d'Opportunité. Ce calculateur compare deux univers parallèles :
- L'Univers Achat : Vous payez un apport et un crédit. Votre maison prend de la valeur (Actif), mais vous perdez de l'argent en Intérêts, Taxes et Entretien (Coûts à fonds perdus).
- L'Univers Location : Vous louez. L'argent de l'apport, plus l'épargne mensuelle (si Loyer < Crédit), est investi en bourse (ex: S&P 500).
Métriques Clés
- Point de Bascule : Acheter a des coûts initiaux élevés (Notaire, intérêts). Louer gagne souvent à court terme. Avec le temps, le loyer augmente (inflation) alors que le crédit reste fixe. L'année de croisement est votre point de bascule.