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Calculadora Comprar vs Alugar

Comprar imóvel é melhor que alugar? Calcule o custo real considerando valorização, retorno de investimentos e custo de oportunidade. Visualize seu patrimônio em 30 anos.

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Visitas Totais
Dados Básicos
Entrada: 30%
Taxa Hipoteca: 4.5%
Retorno Invest.: 6%
  • Patrimônio Compra
  • Patrimônio Aluguel
Prazo: 30 a
Patrimônio Compra (30a)
¥ 4.81M
Patrimônio Aluguel (30a)
¥ 6.61M

About Calculadora Comprar vs Alugar

Lógica Principal: Comprar vs Alugar

Muitos acreditam que "alugar é jogar dinheiro fora" e "comprar é investir". Isso ignora um fator chave: Custo de Oportunidade. Esta calculadora compara dois universos paralelos:

  1. Universo da Compra: Você paga entrada e hipoteca. Sua casa valoriza (Ativo), mas você perde dinheiro com Juros, Impostos e Manutenção (Custos Irrecuperáveis).
  2. Universo do Aluguel: Você aluga. O dinheiro da entrada, mais qualquer economia mensal (se Aluguel < Hipoteca), é investido no mercado de ações (ex: S&P 500).

Métricas Chave

  • Ponto de Equilíbrio: Comprar tem custos iniciais altos. Alugar ganha no curto prazo. Com o tempo, o aluguel sobe (inflação) enquanto a hipoteca é fixa, tornando a compra melhor. O ponto de cruzamento é o ano de equilíbrio.
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